全般

ブラザー不動産は、ミシンやプリンターのあのブラザーと関係があるのですか？

私たちブラザー不動産は、「At your side.」を企業理念にしているブラザー工業が母体の企業。顧客に徹底的に寄り添う姿勢をグループ全体で大切にしています。
ご希望される予算や納期など、まずはお客様のお話をじっくり伺ってから弊社でお手伝いできることを提案します。
また、ミシンに始まりプリンターや精密機器等を手がけるブラザー工業のものづくりのＤＮＡを受け継ぎ、品質・性能・デザインにこだわっています。

土地探しから相談できますか？

私たちは不動産会社として成長してきた会社です。名古屋で５０年以上の実績があるからこそ有益な土地情報を入手しやすく、土地所有者の方も「ブラザー不動産なら」と売却を任せてもらえることが多いのです。
注文住宅も土地もセットでご提案できることが私たちの強み。
インターネットには載っていない弊社にしか入ってこない土地情報もあるので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

何年後までサポートしてくれますか？保証は何年ですか？

建てた後も寄り添い続けるのがブラザー不動産。建物保証は初期保証２０年で最長６０年まで保証延長ができます。その他、地震あんしん保証は１０年、地盤保証は２０年、設備保証１０年、シロアリ保証１０年と、業界高水準の保証制度をご用意しています。

建替えですが仮住まいはどうしたらいいのですか？

お任せください。
住まいに関わるあらゆることに対応できるのがブラザー不動産の強みでもあります。担当スタッフが、仮住まい物件のご提案もいたします。

構造・性能について

構造計算って何ですか？

地震、台風、豪雪など、いわゆる災害が起こった際、住まいにどのような力が加わるかを計算し、その力に住まいが耐えられるかどうかを、詳細に検証するものです。
現在の建築基準法において一般的な木造2階建住宅には構造計算が義務付けられていません。

構造計算はしていますか？

全ての注文住宅に構造計算をしています。
プラン確定後、許容応力度計算という緻密な構造計算を実施しています。
テクノストラクチャーで行う構造計算の項目は388にも及びます。
細部に渡る緻密な強度チェックを1棟1棟行い、その耐震性を裏付けます。

Ua値・C値って何ですか？

Ua値：断熱性を表しています。数値が小さいほど熱量が外に逃げにくいです。

C値：気密性を表しています。数値が小さいほど隙間が少ないです。

Ua値およびC値の数値が小さいほど冷暖房効率が上がりますので、日々の生活における省エネ効果が高まります。
断熱性能は、主に使用する断熱材や窓の性能によって変化します。
また、同じグレードの断熱材や窓を使用しても建物によって数値は変化します。
例えば同じ間取りの建物で、同じグレードの断熱材と窓を使用しても、窓を小さくすることで数値は良くなります。断熱性能が向上します。
大切なのは、たとえグレードの高い断熱材や窓を使用したとしても、1棟ごとに計算をすべきだということです。
また、地域によって目指す数値が異なるということも考慮すべきでしょう。
例えば名古屋市のような比較的温暖な地域に、北海道で求められる断熱性能はオーバースペックではないかと考えられます。コストも上がりますし、小さな窓より大きな窓で明るい家にしたいとお考えの方も多いと思います。
ブラザー不動産の注文住宅はフルオーダーですから、施主様のご希望とご予算に合わせて、断熱性能のご提案もさせていただきます。
※ZEH基準に求められるUa値が標準仕様

Ua値・C値の計算・測定はしていますか？

Ua値の計算は、プラン確定後の長期優良住宅・ZEHの評価申請時に全邸行っています。
C値の測定は、オプションです。
ブラザー不動産が標準断熱仕様で施工した注文住宅の実測値は、Ua値が0.59以下、C値は0.7以下です。

長期優良住宅って何ですか？

長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅です。所轄行政庁に申請することで認定を受けることができます。
認定を受けるには次のような基準を満たすことが必要です。
①劣化対策　②耐震性　③省エネルギー性　④維持管理・更新の容易性　⑤居住環境　⑥住戸面積　⑦維持保全計画　⑧災害配慮

長期優良住宅の認定を受けた住宅は、補助金、住宅ローンの金利引き下げ、税の特例や地震保険料の割引等を受けることができます。
ブラザー不動産の注文住宅は、長期優良住宅の基準をクリアする性能を持っています。

ZEHって何ですか？

「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる家です。
『ZEH』は、『①断熱性能等を大幅に向上させ、②高効率設備システムを導入し、「大幅な省エネルギーを実現する」』ことと、『再生可能エネルギー（太陽光発電等）を導入する』ことで、『年間のエネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅』と定義されています。
※2019年2月　ZEHの定義（改訂版：ZEHフォローアップ委員会）による

「断熱」
ZEHとして認定されるためには暑さや寒さに影響されにくいよう断熱性能を高めることが必要です。
具体的には断熱材や窓の性能を高めます。
断熱性能が上がれば、冷暖房に使うエネルギーを減らすことができます。

「省エネ」
「省エネ」にはHEMS（ヘムス）という、住宅内の使うエネルギーと太陽光発電等で創るエネルギーを確認できるシステムが必要です。
また省エネタイプのエアコンや、少ないエネルギーでお湯を沸かせる高効率な給湯システム、消費電力の少ないLED照明などの導入が必要になります。

「創エネ」
ZEHでは太陽光発電システムなどの再生可能エネルギーシステムを備えることが求められます。
この「創エネ」で創るエネルギーが、使うエネルギーを上回るようにしなければなりません。

LCCM住宅って何ですか？

ZEH基準より、さらに省CO2化を進めた先導的な低炭素住宅です。
ZEHが日々の暮らしにおけるCO2排出量削減をターゲットにした基準であるのに対し、LCCM住宅（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）は、「建築資材の製造や建設段階のCO2排出量を削減」することと、「建物の長寿命化」によって、建物のライフサイクル全体（建築から解体・再利用まで）を通じたCO2排出量をマイナスにするという概念の住宅です。

LCCM住宅は、国が正式に方向付けした施策ですか？

2015年のパリ協定締結以来、わが国の地球温暖化対策として計画される、住宅の省エネ・省CO2化に向けた政策の一つとして示されています。
LCCM住宅（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）は、政策上最も省CO2化を進めた先導的な低炭素住宅として位置づけられ、補助金の対象にもなっています。
尚住宅の省CO2化については、経済産業省・国土交通省・環境省の3省が連携して取り組む政策で、ZEHと合わせて各省の支援制度が整備されています。

設計・デザインについて

自分の好みのデザインをお願いすることができますか？
ＳＮＳでどこもおしゃれなのは分かったけど、自分らしさを表現したいという希望を形にできますか？

幅広いテイストを用意しています。グッドデザイン賞も受賞しています。
モダン、ラグジュアリー、北欧、ヨーロピアン、ヴィンテージ、シンプル・・・。様々なスタイルの住まいを設計してきたからこそお客様が希望されるテイストに隅々まで寄り添えるのが強みです。漠然としたイメージをお伝えいただければデザインとして具現化いたします。

間取りを描いてもらうのは有料ですか？
どこまで無料で相談できますか？

家づくりをイチからスタートする場合に大切なのがリアルなイメージ。「その土地に、どんな家が、いくらで建てられるのか」を具体的にするべく、お客様のご要望に沿ったファーストプランの図面やお見積りの提案を無料で対応しています。

水廻り設備はどんな種類のものから選べるの？

例えば、どんなキッチンなら毎日のお料理が楽しくなりそうですか？いろんなイメージを想い描く、まさにそれこそ注文住宅の醍醐味です。
ブラザー不動産では、標準仕様として最初にご提示する設備機器はございますが、基本的に制限はございません。人それぞれに異なるイメージを実現するために、できる限りのお手伝いをいたします。
オーダーキッチンや造作洗面台のご相談も承ります。

間取りは自由に考えることができるの？

フルオーダーがブラザー不動産の注文住宅の特徴です。構造的な強度を確保しつつ、自由な発想で間取りをお考えいただくことができます。木造+鉄筋コンクリート造の混構造による建築事例もございます。